春から社会人になるみなさん、新生活の準備は進んでいますか？引っ越し先の賃貸物件を探す中で、「新卒だと入居審査が通りにくいのでは？」と不安を感じている人も多いでしょう。
この記事では、新卒が賃貸の入居審査で不利になりやすい理由と、審査をスムーズに通しやすくする突破術をわかりやすく解説します。
新卒が賃貸の入居審査に不安を感じる理由
社会人としての実績がまだない新卒は、どうしても賃貸審査で不安を感じがちです。ここでは、新卒が審査で不利になりやすい理由を見ていきましょう。
安定した収入実績がまだない
賃貸審査では「毎月きちんと家賃を支払えるか」が重要視されます。
しかし、新卒の場合は入社前で給与明細がない、または試用期間中で収入が安定していないなど、実績がまだありません。そのため、オーナーや管理会社、保証会社が支払い能力を判断しにくく、審査に時間がかかることがあります。
社会的信用がまだ低い
これまでにクレジットカードやローンの利用歴が少ない人は、「信用情報」がほとんどない状態です。
利用の履歴も滞納の履歴もないのであれば何ら問題ないように思えるかもしれませんが、履歴がない・少ないことで「信用が確認できない」と判断されます。いわゆる「スーパーホワイト」の状態であり、慎重に審査されるケースもあります。
保証人の条件で落ちるケースも
親を連帯保証人にする場合、収入が少なかったり、定年退職していたりすると、保証人として認められない場合があります。保証人の信用力も審査結果に影響するため、注意が必要です。
最近は保証人を立てるのではなく、保証会社を利用するケースが多いです。保証人の収入についてはあまり心配しすぎる必要はありません。
新卒でも賃貸の入居審査を突破するコツ
不安が多い新卒の賃貸の入居審査ですが、しっかり準備をすれば通過できる可能性は十分にあります。ここでは、審査をスムーズに通すための具体的なポイントを紹介します。
内定通知書や雇用契約書を提出する
勤務先が決まっていることを証明できる「内定通知書」や「雇用契約書」を提出すれば、今後安定した収入を得られる見込みを示せます。
特に入社前の契約を希望する場合は、これらの書類を必ず用意しておきましょう。
家賃を収入の3分の1以内におさえる
一般的に、家賃は「手取り月収の3分の1」が無理のないラインとされています。
たとえば手取り18万円なら、家賃6万円以内を目安にすると安心です。余裕をもった家賃設定にすることで、審査に通りやすくなります。
親を連帯保証人に立てる／保証会社を利用する
安定した収入がある親を連帯保証人に立てることで、支払いへの信頼性が高まります。
また、最近では保証会社の利用が一般的です。保証会社を利用すると、オーナー側も家賃の未払いリスクを減らせるため、新卒でも審査が通りやすい傾向があります。
貯金額や仕送りの証明を出す
預金通帳のコピーなどで貯金額を示す、または仕送りがあることを証明できれば、「支払い能力がある」と判断してもらえることがあります。
一定の貯蓄をアピールできるようにしておくとベターです。
新卒にやさしい！入居審査に通りやすい物件とは
物件によって審査基準が異なるため、初めての賃貸契約では「新卒にやさしい物件」を選ぶこともポイントです。
家賃が相場より少し安めの物件
高すぎる家賃の物件は「支払いが難しくなるかも」と判断されやすい傾向があります。
「駅から少し離れたエリアだけど家賃は相場より低め」など無理のない家賃帯を選ぶのがコツです。
保証会社利用が必須の物件
保証会社を通す物件は、大家さんのリスクが少ないため、新卒でも審査が柔軟になるケースが多いです。
「保証会社加入必須」と記載されている物件は、初めての一人暮らしにもおすすめです。
学生や新社会人向けの特集物件
不動産会社によっては「新卒・新社会人応援キャンペーン」などを実施していることもあります。
入居審査が比較的やさしく、初期費用を抑えたプランが用意されている場合もあるため、積極的にチェックしてみましょう。
弊社では、敷金・礼金・仲介手数料・初回保証料・抗菌消毒代が0円の「得スマプラン」をご用意しています。
得スマプランの対象となる物件を選べば初期費用をぐっと抑えられますよ。
もし入居審査に落ちてしまったら？
万が一、審査に落ちてもまだ方法はあります。焦らずに次のような対処を試してみてください。
- 別の保証会社に変更して再審査を受ける
- 家賃を下げる、または間取りを見直す
- 勤務先情報や保証人の条件を再確認する
ひとつで落ちてしまっても、別の保証会社を通せば通過するケースもあります。諦めずに相談してみましょう。
まとめ：新卒でも賃貸の入居審査は通ります
新卒はまだ実績が少ない分、不安を感じやすいですが、ポイントを押さえれば審査を突破できます。
内定通知書や雇用契約書で収入の見込みを示し、無理のない家賃設定にすることが大切です。
早めに準備をして、安心して新生活をスタートさせましょう。
内定者・新卒社会人の方でお部屋を探している方はぜひ下記のLINEまたはフォームからお問い合わせください。
この記事を書いた人ミニミニFC蒲郡店編集部
蒲郡市・幸田町エリアのお部屋探しに精通した店舗スタッフや宅建資格保持者といった「プロの目線」も織り交ぜながら、賃貸に関する知識はもちろん、地域ネタなど役立つ情報を発信していきます。
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