「 鍵交換費用が高すぎてやりたくない」は危険！相場は1.5万円～4万円程度不動産賃貸コラム | 蒲郡市・幸田町の賃貸・賃貸管理のことならミニミニFC蒲郡店 丸七住宅株式会社

賃貸物件の契約時に請求される鍵交換費用。「1万円以上もかかるなんて高すぎる！」と感じて、交換をしないという選択を考えている方もいるかもしれません。

しかし、鍵交換をしないことは、想像以上に大きな防犯リスクを抱えることになります。本記事では、鍵交換費用の相場や内訳、費用が高くなる理由、そして入居時や入居中に知っておくべき鍵交換の注意点について詳しく解説します。

安全な住まいを確保するために、正しい知識を身につけましょう。


※現在入居中の方の鍵に関するQ＆Aはこちらのリンクからごらんください。

入居時に鍵交換をしないのは防犯上のリスクがある

「賃貸の鍵交換費用が高すぎるからしない」という選択は、防犯上のリスクがあります。

鍵は退去時に前の入居者が返却しますが、合鍵を作っていない保証はどこにもありません。鍵交換をしない場合、前の入居者やその関係者が作っていた合鍵で侵入する、といった可能性が残ります。

鍵交換費用が「高すぎる」と感じていても、もしも未交換で被害に遭ってしまったときの後悔のほうが深刻ではないでしょうか。

鍵交換費用の相場は1.5万円～4万円程度

鍵交換費用の相場は、地域や鍵の種類によって異なりますが、だいたい1.5万円～4万円程度です。鍵交換費用には、新しい鍵、鍵を取り付けるための部品代、作業費が含まれます。

鍵交換費用が3万円以上になるケースは、鍵の種類や特殊な作業が関係している場合が多いです。特に、ディンプルキーのような高性能で防犯性が高い鍵の場合、本体費用が高めになる傾向があります。さらに、特殊な交換作業が必要な場合は費用がさらに上がることがあります。

単純なシリンダーキーで3万円以上を請求された場合は、相場より「高すぎる」可能性があるため、明細を確認することをおすすめします。

鍵交換費用が無料・相場より安い場合は危ない？

入居者へのサービスとして、鍵交換費用が無料になっていたり、相場よりも大幅に安くなっているケースもあるため一概に「危ない」とはいえません。

しかし、鍵交換費用が無料または相場よりも安すぎる場合、防犯性に問題がある可能性もゼロではありません。よほどないと思いたいですが、適切に鍵交換がされていない可能性もあります。

もしも、費用が無料または安すぎることに対して不安を感じた場合、管理会社や大家さんに確認してみましょう。

鍵交換費用を払うのは借主が多い

賃貸物件における鍵交換費用は、一般的に借主が負担するケースが多いです。

「国土交通省が示すガイドラインでは、貸主が負担するものとなっている」という情報を見かけたことがあるかもしれません。「なのになぜ、借主側で負担しなきゃいけないの？」と納得がいかない方も多いでしょう。

ガイドラインというのは、国土交通省が出している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」のことだと考えられます。このガイドラインはあくまで「原状回復」に関するものであり、物件の「契約時」について書かれているものではないことに注意しなければいけません。

物件の契約時に鍵交換費用を誰が払うのかについての方針を定めているものではないことをおさえておきましょう。

さらに、ガイドラインはあくまでも目安や方針であり、守らなければいけない法律とは異なる性質をもっています。たとえ退去時であっても、鍵交換費用が借主負担になるケースもありえます。

実際の賃貸契約では借主が負担するケースが多いのは、鍵の交換は借主の安全・防犯を確保する目的で行われるため、実質的に借主側の都合として見なされるという事情があるからです。

鍵交換費用でのトラブルを回避するための確認ポイント

鍵交換費用をめぐるトラブルの代表的な事例として、借主が「費用が高すぎる」と感じたり、契約内容と異なる費用を請求されたりするケースがあります。

例えば、3万円以上の鍵交換費用を請求された場合、ごく普通のシリンダーキーの交換としては高すぎる金額に該当する可能性もあります。ただし、防犯性の高い特殊な鍵の場合は、3万円を超えてくるものもあります。

一概に金額だけ見て高いかどうかは判断できません。もし「おかしい」と感じることがあれば、見積書や契約書を確認し、鍵交換の費用負担について記載があるか確認しましょう。 書類を見てもわからない点があれば、管理会社や貸主に問い合わせましょう。

以下の3点を尋ねると、納得できる回答を得られるはずです。

• 鍵交換の実施の有無とその必要性
• 鍵交換費用の内訳
• 鍵の種類（シリンダーキーかディンプルキーか）

適切に管理している不動産会社や大家さんであれば、上記の質問にも答えてくれるでしょう。

入居中に鍵を紛失した場合の対処法

賃貸物件に入居中に鍵を紛失してしまった場合、焦って自分で鍵業者に交換を依頼するのは避けましょう。必ず管理会社や大家さんに連絡し、指示を仰ぐことが重要です。

賃貸物件の鍵は貸主の所有物であるため、無断で交換すると契約違反になる可能性があります。

管理会社や大家さんに連絡することで、以下のようなメリットがあります。

• 提携している鍵業者を紹介してもらえる
• 適正価格で鍵交換ができる
• 鍵の種類（シリンダーキーかディンプルキーか）
• スペアキーがある場合は貸してもらえる可能性がある
• 保険が適用される場合がある

自分で鍵業者に依頼するリスク

焦って自分で鍵業者に連絡してしまうと、以下のようなリスクがあります。

• 高額な費用を請求される可能性
• 契約違反になる可能性

緊急対応として高額な料金を請求されるケースがあります。管理会社経由であれば、提携業者による適正価格での対応が期待できます。「安心入居サポート」など、管理会社を通してサポートサービスに加入していれば、24時間365日対応してもらえるほか、低価格で対応してもらえる可能性もあります。

また、賃貸借契約書には「鍵の交換には貸主の承諾が必要」といった条項が含まれていることが多いです。無断で交換すると契約違反となり、退去時にトラブルになる可能性があります。

鍵紛失時の費用負担について

鍵を紛失した場合の交換費用は、基本的に入居者の負担となります。ただし、加入している火災保険に「鍵の紛失・盗難」が補償対象に含まれている場合、保険が適用される可能性があります。

管理会社に連絡する際に、保険適用の可否についても確認しておくとよいでしょう。

鍵の紛失は誰にでも起こりうることですが、適切な対処をすることでトラブルを最小限に抑えられます。必ず管理会社や大家さんに連絡し、指示に従って対応しましょう。

鍵交換費用は安全・安心のための必要経費！

賃貸物件の鍵交換費用は1.5万円～4万円程度が相場です。「高すぎる」と感じるかもしれませんが、前入居者が作った合鍵による不正侵入のリスクを考えれば、必要な投資といえるでしょう。

鍵交換費用で損をしないために、以下のポイントを押さえておきましょう。

• 鍵交換費用の明細を確認して相場と比較する
• ディンプルキーは防犯性が高い分、費用も高めになる
• 無料や格安すぎる場合は、施工内容を確認する
• や見積書で費用負担について事前に確認する

また、もしも入居中に鍵を紛失した場合は、自己判断で鍵業者に依頼せず、必ず管理会社や大家さんに連絡しましょう。適切な対応をすることで、高額請求や契約トラブルを避けることができます。

鍵交換は、あなたの安全と安心を守るための大切な投資です。費用の内訳をしっかり確認し、納得した上で適切な鍵交換を行いましょう。