賃貸物件を探す際、「必ず内見してから契約する」というのが一般的な流れですが、実は内見をせずにお部屋を契約するケースも少なくありません。
特に就職や転勤、進学でお部屋の申込みが集中する1月から3月の繁忙期には、条件の良い物件はあっという間に埋まってしまいます。即入居できるお部屋ともなれば、検討している間に他の方が先に申し込んでしまうことも珍しくありません。このような状況では、内見できないまま契約を進めざるを得ないケースが増えてきます。
「内見なしで契約なんて不安…」と感じる方も多いでしょう。確かに、実際に目で見て確認できないのは心配な面もあります。しかし、適切な情報収集と確認を行えば、内見なしでも後悔の少ない物件選びは十分可能です。この記事では、内見せずに契約する場合の理由や、後悔しないために押さえておくべきポイントを詳しくご紹介します。
内見しないまま契約する理由は?
内見をせずに契約するケースは、大きく分けて「お部屋の都合」と「お客様のご都合」の2つに分類されます。
お部屋の都合で内見できないケース
①居住中で内見ができない
現在入居者が住んでいる物件では、退去予定があっても実際に退去するまで内見できません。人気物件の場合、退去予定が出た段階で募集が始まり、内見ができないまま申込みが入ることも多々あります。
前の入居者が住んでいる状態で内見するのは、プライバシーの観点からも難しいため、このようなケースでは図面や写真での判断となります。
②新築あるいはリフォーム中で内見ができない
新築物件や大規模リフォーム中の物件も、完成前から募集が始まることがあります。完成予想図や同じ間取りの別の部屋を参考にしながら契約を進めることになります。
特に新築物件は人気が高く、完成を待っていては希望の部屋が埋まってしまう可能性もあるため、早めの決断が求められます。
お客様のご都合で内見できないケース
①遠方で見に行けない
就職、転勤、進学で別の都市に引っ越す場合など、物件が遠方にあって気軽に見に行けないケースです。
往復の交通費や宿泊費、時間を考えると、何度も足を運ぶのは現実的ではありません。この理由で内見を断念することが多くなります。
②忙しくて時間が取れない
仕事が忙しい、引っ越しまでの期間が短いなど、どうしても内見の時間が取れない場合もあります。平日は仕事、週末も予定が詰まっているという方は、なかなか内見のタイミングを作れません。
また、複数の物件を比較検討したくても、すべてを見て回る時間がないという状況もあるでしょう。
「遠い」「忙しい」は工夫次第で内見できる
お部屋の都合で内見できない場合は仕方ありませんが、「遠方で見に行けない」「忙しくて時間が取れない」という理由であれば、実は工夫次第で内見が可能になることもあります。
最近では、不動産会社が提供するSNSのルームツアー動画を活用する方法が人気です。InstagramやTikTokなどで公開されている動画で、まずはプレ内見として物件の雰囲気をつかみましょう。動画であれば、写真よりも部屋の広さや動線、実際の雰囲気が伝わりやすいというメリットがあります。
TikTok
さらに、多くの不動産会社では「オンライン内見」のサービスを提供しています。スマートフォンやパソコンを使って、ビデオ通話で現地のスタッフと繋がり、リアルタイムで物件を見せてもらえるサービスです。気になる箇所を「そこをもう少し詳しく見せてください」とリクエストすることもできるため、実際の内見に近い形で確認できます。
オンライン内見なら、遠方にいても、仕事の合間の短い時間でも対応可能です。
内見せず契約するときに後悔しないためのポイント
内見をせずに契約する場合、なるべく多くの判断材料を集めることが後悔しない鍵となります。ここでは、具体的に確認すべきポイントをご紹介します。
ポイント1：不安点をすべてスタッフに相談する
内見なしで契約する際に最も大切なのは、不動産会社の担当者に不安点をすべて伝えることです。「こんなこと聞いたら面倒だと思われないかな…」「細かすぎて変に思われるかも…」と遠慮せず、何でも聞いてください。
- 日当たりはどうか
- においの問題はないか
- 汚れや劣化の状態はないか
- 音の問題はないか
これらの不安に思うことは、住んでからほぼ確実に気になるポイントになります。
弊社ではオンライン接客も可能です。「忙しくて店舗に行けない！」という方も、自宅やご都合のよい場所からオンラインでスタッフにご質問いただけます。
音やにおいなど感じ方に個人差があることは、お客様と100％同じ感覚でご案内することは難しい部分もあります。
しかし、お客様が安心して新生活をスタートできるよう、可能な限り詳しい情報をお伝えします。
ポイント2：写真・動画を"見る"だけで終わらせない
物件情報の写真や動画を見る際、多くの方がやってしまうのが「きれいだなぁ」「広そうだなぁ」と眺めるだけで終わってしまうことです。内見なしで契約する場合は、写真や動画を「分析する」という視点で見ることが重要です。
写真がいつ撮影されたものか確認する
物件情報の写真が最新のものか、それとも数年前のものかで状態が大きく異なります。
また、実際に契約する部屋の写真なのか、同じ建物の別の部屋の参考写真なのかも確認が必要です。
参考写真の場合、実際の部屋とは設備や状態が異なる可能性があります。
たとえば、写真撮影時点からリフォームされ、床の色が異なっていたり、壁の色や柄が違っているケースもあります。
床・壁・水回りなど劣化が出やすい箇所は写っているか
プロモーション用の写真は、きれいな角度からきれいな部分だけを撮影していることがあります。
床の傷や壁の汚れ、キッチンやバスルームの経年劣化など、気になる箇所がしっかり写っているか確認しましょう。
写っていない部分については、追加の写真をリクエストするのも有効です。
クローゼット・下駄箱など「生活感が出る部分」があるか
収納スペースの広さや使い勝手は、実際の生活に大きく影響します。
クローゼットや下駄箱の内部、奥行きや高さなどが確認できる写真があるか、ない場合は撮影してもらえないか相談してみましょう。
また、洗濯機置き場のサイズ、冷蔵庫を置くスペースなど、家具家電の配置に関わる部分も重要です。
気になるところがきちんと写っているかを確認しながら見る姿勢が、後悔しない物件選びにつながります。
ポイント3：周辺環境はGoogleマップ・ハザードマップで確認する
部屋の中だけでなく、周辺環境も生活の質を大きく左右します。幸い、現代ではインターネットを使って多くの情報を自分で調べることができます。
Googleマップのストリートビューを活用する
Googleマップのストリートビュー機能を使えば、物件周辺の道路の様子を実際に歩いているかのように確認できます。
街灯の数や道幅、歩道の有無など、夜間の帰宅時の安全性をチェックしましょう。
また、ゴミが散乱していないか、建物の外観の手入れ状態はどうかなど、地域の治安や管理状態もある程度把握できます。
家から駅、スーパーやコンビニ、学校や職場など、よく行く場所までの所要時間を実際に計算してみましょう。
物件情報に記載されている「駅徒歩○分」は直線距離から計算されていることもあり、実際の経路とは異なる場合があります。Googleマップのルート検索機能を使えば、より正確な所要時間や経路を把握できます。
また、坂道が多いエリアかどうかもチェックポイントです。
ハザードマップで災害リスクを確認
近年、自然災害への備えはますます重要になっています。国土交通省や各自治体が公開しているハザードマップを活用して、物件周辺の災害リスクを確認しましょう。
洪水(浸水深):河川が氾濫した場合、どのくらいの深さまで浸水する可能性があるか
土砂災害(土石流・がけ崩れ):山や崖の近くで土砂災害の危険性がないか
津波(到達時間・浸水深):海に近い地域では、津波のリスクと避難に必要な時間
高潮(浸水範囲・深さ):台風時などの高潮による浸水リスク
災害の種類ごとに危険なエリアやその程度を把握し、万が一の際の避難経路や避難場所も確認しておくと安心です。
内見せず契約する場合もスタッフがサポートします
内見せずに契約することは、決して無謀なことではありません。繁忙期の人気物件や遠方への引っ越しなど、やむを得ない事情で内見できないケースは多くあります。
大切なのは、限られた情報の中でも最大限の判断材料を集めることです。不安なことは遠慮なく不動産会社に質問し、写真や動画を注意深く分析し、オンラインツールを駆使して周辺環境を調べましょう。可能であれば、オンライン内見を活用するのも非常に有効です。
私たちは、お客様が納得して新しい生活をスタートできるよう、できる限りのサポートをさせていただきます。「こんなことまで聞いていいのかな?」と思うようなことでも、どんどん質問してください。皆様の新生活が素晴らしいものになるよう、全力でお手伝いいたします。
この記事を書いた人ミニミニFC蒲郡店編集部
蒲郡市・幸田町エリアのお部屋探しに精通した店舗スタッフや宅建資格保持者といった「プロの目線」も織り交ぜながら、賃貸に関する知識はもちろん、地域ネタなど役立つ情報を発信していきます。
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